Услуги по оценке
+7 (343) 220-17-10

Продажа недвижимости
+7(963)0323456, +7(900)2132321

Главная страница  /  Оценка имущества  /  Перечень документов для оценки

Перечень документов для оценки

Перечень документов для проведения оценки, представленные далее не является исчерпывающим и устанавливается для каждого объекта отдельно в зависимости от его сложности и целей оценки.

Документы для оценки недвижимого имущества:

  1. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (для государственного имущества могут быть представлены выписки из реестра государственного имущества);
  2. Технический паспорт БТИ (выписка из техпаспорта БТИ);
  3. Договор аренды земельного участка,
  4. Решение органов власти о предоставлении (выделении) земельного участка;
  5. Иные документы, из которых может быть получена исчерпывающая информация о виде и объеме прав на земельный участок, здание (помещение), сооружение и передаточное устройство, входящие в состав объекта оценки

    6. Документы, содержащие сведения о наличии обременении (ограничений) прав на объект оценки, в том числе:

    договор залога (ипотеки),

    договор (договоры) аренды (субаренды),

    договор доверительного управления,

    договор об охране памятника культуры (архитектуры);

    определение суда об аресте имущества, иные документы.

    7. Справка о величине эксплуатационных расходов, связанных с объектом недвижимости, может включать расчет размера расходов в разрезе следующих показателей:

    налог на имущество;

    платежи за землю (земельный налог, арендная плата);

    коммунальные платежи (газ, электричество, водоснабжение, канализация, теплоснабжение и т.п.);

    страховые платежи;

    расходы, связанные с техническим обслуживанием здания (обслуживание лифтов, содержание и обслуживание противопожарных систем и систем сигнализации, сервисных систем, средств малой механизации и технологического оборудования, дезинсекция и т.п.);

    оплата клининга и хозяйственное обслуживание (комплексная уборка помещений здания и благоустройство прилегающей территории, вывоз мусора, очистка снега с крыш и тротуаров, дезинсекция и дератизация);

    оплата услуг круглосуточной охраны, обеспечение системы контроля доступа, обслуживание паркинга;

    расходы на управление зданием (эксплуатация здания осуществляется профессиональной управляющей компанией);

    расходы на текущий ремонт;

    прочие расходы;

    данные об имуществе, которое не является недвижимым, но которое подлежит оценке в составе объекта оценки;

    любые другие документы, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе содержащие описание существующих прав на объект оценки;

    8. Дополнительные сведения, находящиеся в распоряжении у Заказчика (по оцениваемой собственности), которые могут повлиять на результаты оценочных работ;

    9. Заключение инженерно-технических служб (ответственного лица) о состоянии объектов оценки (по возможности);

    10. Для объектов незавершенного строительства:

    расшифровка с описанием основных конструктивных элементов и количественных характеристик (объемов, площадей, этажности, длины и диаметра труб и т.п.);

    дата начала строительства;

    сумма капитальных вложений, разнесенная по годам строительства;

    фактический процент выполненных работ по состоянию на дату оценки;

    фактическое состояние с учетом естественного изнашивания.

    11. Основные технические характеристики коммуникаций (вне зданий, если применимо):

    общая протяженность сетей (с разбиением по отдельным участкам) в м.;

    диаметр труб мм.;

    материал труб;

    глубина заложения труб в м.;

    проведенные земляные работы (включая устройство углов-поворотов, перепадов глубины заложения);

    устройство колодцев;

    дополнительное оборудование (фильтры, станции очистки, принудительный сток и т.д.);

    условия укладки сетей (сухой или мокрый грунт).

Документы для оценки земельных участков:

  1. Кадастровый план земельного участка
  2. Ситуационный план земельного участка,
  3. Генеральный план,
  4. Иные карты-схемы с обозначением строений на земельном участке.
  5. Наличие обременений (сервитутов) на землю;
  6. Затраты на приобретение земельного участка в собственность (аренду);
  7. Размер ежегодных (ежемесячных, разовых) отчислений за пользование земельным участком (если земля не на праве собственности).

Документы для оценки оборудования:

  1. Опись подлежащего оценке оборудования согласно инвентарной ведомости с указанием наименования, модели, инвентарного номера, основного параметра, года ввода в эксплуатацию, года последней переоценки, балансовой (первоначальной или восстановительной) стоимости, кода ОКОФ, годовой нормы амортизационных отчислений;
  2. Технический паспорт на объект, инструкции по эксплуатации, монтажу и др.;
  3. Документы, содержащие сведения о наличии обременении (ограничений) прав на объект оценки
  4. Другие документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта (объектов) оценки

    5. Сведения о государственной регистрации на право пользования в специальных органах надзора за эксплуатацией (если применимо);

    6. Справка службы технической эксплуатации о готовности объекта к работе (либо о нахождении в консервации, в ремонте, в модернизации);

    7. Справка службы главного механика о последнем капитальном ремонте;

    8. Планировка цеха или участка с указанием расположения оцениваемых машин и оборудования;

    9. Справка о величине эксплуатационных расходов, связанных с объектом (объектами) оценки (за последний год, полугодие или квартал) как в общей сумме, так и в разрезе следующих статей:

    расходы на техническое обслуживание и текущие ремонты (заработная плата обслуживающего персонала, смазочные и другие материалы, запасные части, амортизация контрольного и другого оборудования и приборов и др.);

    расходы на капитальный ремонт;

    затраты на силовую электроэнергию;

    затраты на топливо, пар и другие энергоносители, используемые для работы машин и оборудования;

    амортизация машин и оборудования;

    расходы на универсальную и организационную оснастку;

    налог на имущество;

    страховые платежи;

    прочие расходы.

    10. Справка о расходах, связанных с эксплуатацией помещения, в котором расположены оцениваемые машины и оборудование (амортизация, арендная плата, отопление и освещение, налог на имущество, содержание и обслуживание здания и др.);

    11. Справка о здании или помещении, занимаемом оцениваемыми машинами и оборудованием (общая и производственная площадь, балансовая стоимость, характер и тип здания и др.);

    12. Следующие сведения:

    энергооборудование и энергосети, питающие оцениваемое оборудование; параметры фундаментов под оцениваемым оборудованием;

    характеристики оборудования, тесно связанного с работой оцениваемого оборудования (краны, электро- и автокары, конвейеры, контрольные приборы и др.); сведения производственной службы о производственной мощности, фактическом использовании (загрузке) машин и оборудования;

    дополнительные сведения, находящиеся в распоряжении у Заказчика (по оцениваемому имуществу), которые могут повлиять на результаты оценочных работ (в том числе контракты по приобретению импортного оборудования и др.)

    13. Для технологического комплекса:

    контракты на поставку (контрактная цена на поставку основных единиц оборудования);

    общая стоимость комплектующих (в комплекте с основной поставкой);

    условия поставки (расшифровка стоимость доставки до места или до границы);

    прочие расходы: расходы на доставку, таможенные платежи, расходы на монтаж и наладку, расходы на обучение персонала и т.д.

    14. Затраты по возведению фундаментов под стационарное оборудование (если данная информация отсутствует, то необходима следующая информация: общие габариты, материал изготовления и прочие параметры);

    15. Состояние оборудования (с учетом накопленного износа) в % по мнению инженерно-технических служб (по возможности).

  Документы для оценки бизнеса:

  1. Наименование и реквизиты предприятия;
  2. Устав юридического лица, устав акционерного общества, реестр акционеров, копии лицензий на осуществляемые виды деятельности (если применимо);
  3. Структура уставного капитала:

 обыкновенные акции;

привилегированные акции;

балансовая стоимость акций;

зарегистрированные сделки с акциями (дата сделки, продавец – покупатель, количество акций по сделкам, цена сделки) за последние 2 года;

сведения о выплаченных дивидендах;

выписка из реестра акционеров (сведения о крупнейших пакетах голосующих акций общества);

государственный регистрационный номер выпуска и дата регистрации.

  1. Данные о правах и сроках владения имуществом - документы о регистрации земельных участков, зданий и сооружений, принадлежащих оцениваемому предприятию (подробнее в колонках «Недвижимость» и «Земельные участки»).
  2. Финансовая отчетность за предыдущие годы (или возможное количество предшествующих периодов):

бухгалтерский баланс (форма №1);

отчет о прибылях и убытках (форма №2);

отчет о движении капитала (форма 3);

отчет о движении денежных средств (форма №4);

приложение к бухгалтерскому балансу (форма №5);

квартальные финансовые отчеты за последние 12 месяцев;

заключения аудиторской проверки (если проверки были проведены);

сведения о балансовой стоимости социальных активов.

  1. Счета управленческого учета, бюджеты, балансовые отчеты, прогнозы, бизнес-план, производственно-хозяйственный план предприятия, технико-экономические обоснования инвестиционных проектов. Или
  2. Сведения о планируемых физических объемах производства и реализации продукции, плановое значение выручки и себестоимости продукции, прогнозные данные рентабельности производства на ближайшие годы.
  3. Расшифровка постоянных и переменных затрат;
  4. Расшифровка структуры выручки с указанием номенклатуры, выпускаемой продукции и стоимости реализации каждой единицы за три года предшествующие оценке и прогноз до конца текущего года;
  5. Расшифровка структуры себестоимости (по элементам затрат) за три года предшествующие оценке и прогноз до конца текущего года;
  6. Численность и реальная занятость производственного персонала с расшифровкой по номенклатуре (администрация, ИТР, основной производственный персонал) за три года предшествующие оценке и прогноз до конца текущего года:

в т.ч. з/пл в разбивке по номенклатуре;

в т.ч. соц.отчисления по номенклатуре;

прочие затраты на персонал (обучение, и т.д.).

  1. Степень загрузки основных производственных мощностей;
  2. Состав и поэлементная характеристика основных средств;
  3. Прогноз капиталовложений по видам имущества на ближайшие 5 лет;
  4. Расшифровка коммерческих и управленческих расходов (по элементам затрат) за год предшествующий году оценки, и за текущий год и прогноз до конца текущего года;
  5. Расшифровка операционных доходов и расходов (поэлементно) за год предшествующий году оценки, за текущий и прогноз до конца текущего года;
  6. Расшифровка внереализационных доходов и расходов (поэлементно) за год предшествующий году оценки, за текущий и прогноз до конца текущего года;
  7. Распределение чистой прибыли за год предшествующий году оценки и прогноз до конца текущего года в т.ч. на выплату:

дивидендов;

налоги, уплачиваемые из прибыли;

прибыль на развитие производства и т.д.

  1. Пояснения по наиболее важным счетам баланса:

нематериальные активы (авторские права, патенты и пр.) (вид НА, год постановки на баланс; копии правоустанавливающих документов);

ведомость по основным средствам и начисление износа (амортизации);

справка о дате последней переоценки;

справка об объектах, находящихся на консервации.

недвижимость и земельные участки (столбец 1 и 2 таблицы):

машины и оборудование (столбец 3 таблицы)

незавершенное строительство (столбец 1 таблицы):

расшифровка долгосрочных финансовых активов;

долгосрочные финансовые вложения (наименование, принадлежность к отрасли, дата постановки и снятия с баланса – информация за последние три отчетных года, финансовая отчетность – пять форм);

запасы (состав и структура):

  • указать в т.ч. неликвидные и устаревшие;
  • расшифровка расходов будущих периодов;

 дебиторская задолженность с расшифровкой до 1 года, более 1 года:

  • просроченная (указать срок исполнения по договору и вероятность возврата);
  • невозможная к взысканию;
  • реструктурированная (если есть согласованный график возврата).

расшифровка краткосрочных финансовых вложений;

долгосрочные обязательства – состав (разбивка по кредиторам), график погашения задолженности с процентными ставками по годам;

кредиторская задолженность – (при наличии какого-либо компромиссного соглашения с кредиторами, и бюджетными, и не бюджетными структурами) график погашения задолженности по годам;

расшифровка статьи «Доходы будущих периодов»;

контракты с покупателями и поставщиками;

состав обязательств и порядок бухгалтерского учета процентов.